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              竞拍208轮!河西中部豪宅加价216万成交,是捡漏还是?;??

              日期:2019/02/18 17:37:44  来源:365淘房

              近日,河西中一套近200㎡法拍房以881万总价成交,比起拍总价高出216万,最终成交单价约4.54万/㎡。

              该房源市场价950万,起拍价665万,共有24人报名竞拍,最终经过近18000次围观、128次延时、208轮竞价成交。

              这套房源是位于河西怡康街19号的招商雍华府,17楼,建筑面积193.92㎡,套内面积150.36㎡。

              该房产可以贷款,无租赁、有钥匙、有抵押,物业、水、电、气费等如有欠费,均由买受人负担。

               

              目前施教区,小学是新城小学北校区,中学是新城中学怡康街分校。

              从房源实景图来看,屋内的装修很新,还有中央空调和地暖。▼▼▼

              (来自阿里司法网)

              该房登记时间为2017年8月1日,房屋很新,面积够大,居住舒适感极佳,此外西妹还找到了招商雍华府9号楼标准层C1户型图供大家参考↓

              本月,招商雍华府在365淘房均价为48988元/㎡,供大家参考▼▼▼

              这套法拍房成交均价约45400元/㎡,有近4千的差价。

              但法拍房也有税费需要缴纳▼▼▼

              据了解,此套房屋税费各自承担,先由买家先行垫付然后从拍卖款中扣除。

              如果是二手房屋,还包括房屋款、税费及拖欠的水费、电费、物业费、滞纳金等一切费用等。有的涉及二次过户的问题,即契税交2次。

              西妹建议,买房人想入手法拍房之前一定要深入了解房源信息,在参与竞买之前要与法院沟通实地看房。

              其他法拍房源信息可进入以下网址,选择房产分类查看。

              网址:

              https://sf.taobao.com/?spm=a213w.6688509.sfhead2014.2.2YtzuK¤t=index

              通过司法拍卖的平台,固然有机会“捡漏”到价低质优的房源,但是一定要好好甄别,也可能存在一定风险。

              关于法拍房,你需要知道这些!

              什么是法拍房?

              法拍房是遭到法院强制拍卖的一类房子。

              法拍房能贷款吗?

              要看不同房源的具体要求。有的房源可以贷款,具体贷款额度按照购房者具体房源持有、贷款情况而言;

              如果银行贷款批不下来,会导致保证金被没收。有的房源要求一次性付款,应提前做好资金准备。

              法拍房的优势

              1、一般法拍房的价格比市场价要低,一般是评估价的7折起拍,价格让人心动。当然,最终得以成交价来判定是否有性价比。

              2、不少房源可贷款,即首套房最低3成首付。(也有限定为一次性付款的)

              3、法拍房也执行限购政策,买法拍房需要提供购房证明。限购筛选掉了一批你的竞争对手,相对来说,竞争不是那么激烈。

              法拍房为什么这么便宜?

              1、法拍房是个小众市场,参与的人不多,很多人甚至都不知道有这样一个市??;

              2、大多时候法拍房需要付全款。虽然有银行已经开始对法拍房提供贷款,但相对来说还是比较麻烦的。

              3、潜在风险高,普通人不敢参与。

              参与拍卖房产交易有风险吗?有哪些风险?

              存在一定风险,潜在纠纷主要是房产本身的欠费,过户需要缴纳的其他税费。

              而一旦房子在国家划拨的土地上所建,二次交易时还要补交土地出让金。那么所有费用算下来可能高于市场价。

              还可能存在这些问题:

              1、存在产权争议问题

              2、拍卖的房产存在长期租赁合同

              3、房产存在抵押

              4、房屋属于违法建筑或存在其他瑕疵

              5、实际居住人拒绝搬迁,入住难

              购房者应该注意什么?

              法拍房,有利可图,但也有风险,如果想买,这些建议也需要仔细研读:

              1、拍卖成功后,如果不能按时付尾款,竞买人不仅仅要损失拍卖保证金,还可能要损失重新拍卖造成的损失,所以务必要搞清楚对于付款的要求,是不是要求一次性付款还是可以贷款。

              2、一定一定要去实地看一下+研读评估报告!若存在长期租约的法拍房被买下后,虽然购买人已完成房屋过户,却因租户不搬离或原来产权人拒绝搬迁,而无法实际入住。法院提示负责交付就没问题,如果说自己解决住的问题,不要碰!

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