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              河西最新总价地图!首付最低132万、最高907万!看看你还能买哪?

              日期:2019/02/18 17:37:37  来源:365淘房

              春节放假后的第二周,你们进入工作状态了吗?没进入?不要紧,一起来看看河西2月最新的房价地图清醒清醒吧~

              西妹对一直站在南京房价金字塔尖的位置河西板块进行摸底,盘点了主力楼盘总价地图、最新房价和未来房价走势,接着往下看吧。

              河西板块新房总价地图

              目前河西板块在售房源共3家楼盘,分别是河西中部的世茂天誉、紫鑫中华广场三期紫晖和江心洲的升龙桃花园著。

              其中,河西中部的紫鑫中华广场三期紫晖是目前河西板块唯一一家仅需首付5成的住宅新房,其余楼盘均要求首付8成。

               

              该项目最低仅需近132万元就可入住河西中部,但公寓式住宅,居住舒适度比不上纯住宅,而且无小区环境,二手房无明显倒挂,投资潜力有待验证。

              值得关注的是河西南的升龙天汇、绿地华侨城海珀滨江和河西中部的华新城,这3家限价盘均预计今年上市且收官。

              可以从表格中看出,河西中部的世茂天誉首付门槛最高,主力户型165㎡起,8成首付约594万元/套。别墅项目升龙桃花园著由于面积段较大,成为目前河西板块首付天花板项目,300㎡户型首付需约907万元/套。

              如果你首付预算在300-400万元左右:西妹推荐你首选升龙天汇项目;

              首付预算在500万元左右:西妹推荐你选择绿地华侨城海珀滨江;

              首付预算在500万元以上:自住西妹推荐首选华新城,自住且投资的话推荐选择绿地华侨城海珀滨江。

              河西2月主力热盘房价表

              2月河西板块均价为40500元/㎡,限价盘升龙天汇、绿地华侨城海珀滨江预计3、4月会有动作,且“放鸽子”几率小。

              升龙天汇预计最快3月推出四期1、2、3号楼共324套房源,建筑面积约95-150㎡,总价区间预计332.5-525万元/套;绿地华侨城海珀滨江预计3、4月份开盘,项目仅剩22、25号楼,面积为155㎡、180㎡和220㎡,预计今年上半年收官。

              需要提醒近期想安家河西的你,紧盯升龙天汇绿地华侨城海珀滨江!

              升龙天汇

              分2次加推!

              ●第一次加推时间:预计最快3月加推

              ●第二次加推时间:预计2019年收官

              ●楼栋:四期1、2、3号楼324套房源

              ●户型:95、105、120、132、145、150㎡

              ●总价:约332.5-525万元/套

              ●梯户比:2梯4户

              楼栋分布图

              首付情况

              户型图

              95㎡三房两厅一卫

              105㎡三房两厅两卫

              120㎡三房两厅两卫

              132㎡四房两厅两卫

              145㎡四房两厅两卫

              150㎡五房两厅两卫

              绿地华侨城海珀滨江

              绿地华侨城海珀滨江还剩最后2栋楼,分别为22、25号楼,面积为155㎡、180㎡和230㎡户型。

              最新消息预计三、四月份开盘,最后两栋楼将于2021年6月30日交付。

              主要注意的是,这次的155㎡户型和之前的不一样

              绿地华侨城海珀滨江最新版155㎡户型

              旧版155㎡户型

              主要变动有:

              ①、旧版155㎡户型为4+1开间朝南,相比于新版155㎡户型多一个卫生间朝南;

              ②、旧版155㎡户型主卧有衣帽间,新版155㎡户型将衣帽间的位置设计为主卫

              ③、新版155㎡户型主卧北向次卧,由北向客卫变成了次卧内卫,设备平台也变成了北向阳台

              其余户型未发生变化

              180㎡户型

               

              6层以上230㎡户型

               

              6层以下230㎡户型

               

              22号楼和25号楼户型分布

              22号楼与21号楼和20号楼一样均为230㎡户型 ,25号楼边户均为180㎡户型,中间户为155㎡户型。

              首付情况 

              绿地华侨城海珀滨江此次起步户型提高了,前期的131㎡已告罄,此次最小是155㎡的四房户型。首付门槛也提高至434万起步!

              此外,西妹还了解到,绿地华侨城海珀滨江最后2栋楼已抵押,或不好用公积金贷款,不过具体的还是以开发商公布为准!

              在售新房余货量告急 7大新盘待售

              整个河西新房的库存仅剩6家楼盘,分别是河西中的世茂天誉、紫鑫中华广场三期紫晖、华新城;河西南的绿地华侨城海珀滨江、升龙天汇;江心洲的升龙桃花园著。

              其中,世茂天誉、紫鑫中华广场三期紫晖和升龙桃花园著3家楼盘有房源在售。绿地华侨城海珀滨江、升龙天汇预计3、4月加推。

              河西作为改善板块,一直深受改善者的欢迎,不仅因为它是中高档、“富人区”,还因为它的交通发达、市场认可度高,吸引了不少人来这里安家落户。

              虽然它是南京置业者受欢迎的板块,但是目前河西的新房少、房价高、难摇号,导致众多置业者置业河西困难。

              纯新盘迟迟不上市,明里暗里较量连绵不绝,似乎谁也不愿意当第一个吃螃蟹的人;而老盘又即将逐个收官,这也就意味着,河西新房即将断货。

              关于河西的纯新盘,大家更关注的是他们的上市价格。

              2018年河西所有房源均限价上市,无一例外,2019年还会有买福利房的好机会吗?

              根据其地价和产品,上海建工河西中G68地块(海玥万物)、河西金茂府、葛洲坝南京中国府这三盘势必突破限价才会上市,葛洲坝南京中国府甚至传言7万/㎡。

              但今年河西还有一部分福利纯新盘,分别为碧瑶花园三期、奥体新城丹若园、华侨城G、H地块和金茂鱼嘴G97地块(鱼嘴金茂悦),这4盘有可能限价,但不排除产品好溢价情况的。

              从去年下半年开始,南京纯新盘的销许价格变的微妙,有老盘严格限价,房价重回2年前,也有不少板块的纯新盘突破区域限价,其中不乏城中、仙林湖、鼓楼滨江、城南等热门板块。

              目前的现状似乎符合了,业内专家的预测:“接下来最大的一种可能性就是在成本核算基础上,给纯新盘的定价保留一定的"弹性",从原来的板块"红线"转变为个盘"红线",使限价进一步细化。其他楼盘想要趁机涨价,难!”

              而河西中4万5、河西南3万5,新房价格至今仍无法突破这一道看不见的房价红线……究竟如何,咱们拭目以待。

              最后,把问题交给看到西妹这篇稿子的买房人,你们觉得2019年河西会突破限价吗?

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