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              来自灵魂深处的拷问:这个盘真的值得买吗?

              日期:2019/05/02 15:14:25  来源:365淘房

              365淘房 升龙天汇清盘,鱼嘴金茂悦报名结束,江心洲的G08地块竞价三分钟单位地价已经高达43173元/平方米,而河西中的限价才45000元/平方米!

              河西南热潮翻滚而过,如今河西中碧瑶花园和华新城如今可谓是实打实的万众期待的热盘了!这两个盘从2018年年底就传出了即将要开盘的消息,至今售楼处均未对外公开!新春南京首场看房团3000余人集体探市

              碧瑶花园和华新城都是沉寂一段时间后才加推的住宅项目,这两个盘到底值不值得买?今天暄暄就为各位网友开启360度无死角解剖式的分析↓

              产权缩水16年,为何热度依旧不减?

              根据安家河西最新消息:碧瑶花园上半年开盘的可能性不大,目前售楼处没有对外开放,销售还未进场。

              由于售楼处还未公开,下图是我偷偷拍摄的碧瑶花园售楼处内景照 ↓

              可以看到售楼处内部还未全部建设完成,也没有什么工作人员在场,据售楼处登记人员透露,开发商还没有领销许的意向,目前售楼处也是外包给其他公司。

              碧瑶花园最高为18楼,工程进度还是挺快的↓

              注意,前方一波强势分析来袭:

              ● 碧瑶花园产权缩水16年,为何热度依旧不减?

              1.区位优势:

              碧瑶花园位于河西中,距离南京奥林匹克体育中心仅2.3公里,河西金鹰仅4.2公里,元通地铁站1.4公里(数据来源于高德地图),河西中经过十几年的发展,如今生活配套基本完善,交通也非常便利。河西神盘收官现场:不要告诉我卡里有多少钱!你有一个亿也不能进

               项目周边有金马郦城、苏宁滨江壹号、融侨中央花园,住宅云集,基本的生活配套供应完善,可以说生活非常方便。

              忍痛置换!河西中、双学区,155平精装四房急售..

              碧瑶花园熙园内还有一所私立幼儿园——南京东方剑桥碧瑶花园幼儿园↓

              今后入住碧瑶花园的业主们,上学也是很方便了!

              2.户型优势:

              河西中新房最低门槛,此次开盘建筑面积段扩展为100-200平方米,主力户型面积为140平方米,200平方米左右的户型较少,且户型至少是三室起,户型图目前还未公开。

              除了户型,暄暄认为碧瑶花园本身洋房的外观设计,在高楼耸立的河西还是非常有代表性和辨识度的。低密度洋房居住起来更为舒适,私密性也更佳。

              对比旁边建筑色调差不多的金马郦城,碧瑶花园的独特性立马就显现出来了↓

              小区周边道路规划也不错,整体环境整洁有序。

              上图为碧瑶花园东苑▲

              3.价格优势:

              在365淘房查阅发现,碧瑶花园二期的最后一次开盘是2013年3月,彼时均价24000元/㎡。随后项目对外宣称2014年将推出三期产品,时至今日2019年5月都未上市。

              如今再度现身,河西中部房价已经达到45000元/㎡!目前碧瑶花园二期的二手房挂牌均价为52442元/㎡,一二手房倒挂近7500元/㎡

              河西中的二手房倒挂现象实力展现了什么叫做“昨天的你对我爱理不理,今天的我让你高攀不起”。而如今想在河西置业的买房人也是真的展现了“昨天的我对你爱理不理,今天的我回来继续找你!“

              需要注意的是碧瑶花园在场工作人员透露,随着河西一个一个的住宅项目突破限价,碧瑶花园也不排除将超过45000元/㎡!

              ● 在当下可估计的收益面前,碧瑶花园三期的缺点也要考虑到:

              1.价格:当下的价格并不代表未来碧瑶三期交付的二手房价格。

              2.遮光:碧瑶花园三期项目的南面是苏宁滨江壹号,“三炷香”的高度或对项目部分楼栋采光产生影响。 

              虽然两个项目间隔距离也算宽敞,但是站在苏宁滨江壹号俯拍项目建筑工地,还是可以看到有一些楼栋会被苏宁滨江壹号挡住采光 

              图片来源于阳光城市频道▲▲▲

              3.噪音:此外碧瑶花园三期靠近扬子江大道,也可能会有些噪音,不过靠西边高楼层或能观江景。位置与江湾城齐平,是距离长江最近的,江湾天成视野 ↓

              4.学区:最后还有一点就是,碧瑶花园三期和华新城一样,其学区都为致远小红花分校和致远初级中学,在河西并算不上好学校,未来想通过名校学区升值基本行不通。 

              5.地块面积: 总体还是建议投资购买小户型,三期地块较小,条件一般,一个长条型,4栋楼排成一排,小区景观绿化不会有优势。居住舒适度相较于一起二期而言较低,面对这些无法避免的缺点,会让碧瑶花园三期的价值大大降低。

              但目前项目产品定位还未出炉,若后期精装修、户型等的能超出购房者预期,相信还是会有不少人为之买账的。再加之交付后物业和小区环境都是一流的话,碧瑶花园三期还是很有潜力的,主要还是看房企是否舍得!

              来自灵魂深处的提问:这个盘真的值得买吗?

              就在4.29号,华新城的人才房摇号,就有不少人来问我华新城是不是开盘了,然而华新城一直没有动向。

              华新城房源是不是全部内部消化了?华新城是不是需要找关系才可以买?华新城还开不开?华新城....这些问题是买房人最常问的,也是暄暄最想知道的,无奈售楼处没有对外开放,销售均未进场,得不到信息来源。

              来自灵魂深处的提问:华新城值得买吗?实探!河西华新城最新消息,最后3栋楼采光情况曝光…

              1.区位优势:华新城位于地铁2号线和10号线的交汇处,五大商业综合体包围,与碧瑶花园地理位置较近,更靠近地铁口,距离元通站地铁口仅700米(数据来源于高德地图)。

              2.配套优势:华新城璟园到华灯坊仅258米,距华采天地317米(数据来源于高德地图)华采天地开业倒计时,将于今年5.18率先亮相! 

              它的开业完善了河西生活方式的多样性。对于华新城的业主来说是一大利好↓ 

              华新城璟园内也新添一所私立幼儿园,改造正在进行中,预计9月招生。 利好!河西中部再添一所幼儿园 预计今年9月招生……

              3.价格优势:目前还未传出华新城突破45000元/㎡限价的消息,作为限价盘,那么暄暄建议想在河西置业且资金充足的网友们都可以去试一试摇号,虽然中签率一定比较低,但是不要放弃每一次摇号的机会!

              华新城的交付品质和口碑都不错,华新物业也得到了业主的认可,二手房价倒挂将近20000元/㎡。

               来源于365二手房网站▲

              4.交付时间:目前华新城为准现房销售,预计交付时间都不会太迟,但还是要根据开发商最终公布的为准,目前没有公开信息可以查询到具体的交付时间。

              华新城的产品从前期交付情况看,品质很高,绿化、装修风格、物业等各方面都很不错,而且是18层左右的小高层,得房率更高(80%-83%),居住体验更好。

              无论是自住还是投资都是不错的选择。

              等不到碧瑶花园和华新城,你还可以买什么?

              ■ 河西中世茂天誉在今年年中有加推二号住宅楼的计划:

              河西中世茂天誉一号楼目前已经卖完,二号住宅楼预计今年年中上市;

              需要摇号,二号住宅楼的户型面积为165㎡、210㎡、215平方米,还将推出380平方米的超大户型!

              ■  鼓楼滨江的世茂璀璨滨江,开盘当天也是异常火爆,并且小户型当天全部售罄,目前只剩下少量150平方米以上的大户型,感兴趣的朋友们要抓紧哦!

              ■  江北改善别墅:金基九月森林五月加推,九月森林地处江北新区核心区,周围配套成熟,生活便利。开车仅20分钟即可通达河西,是真正可以作为第一居所的城市别墅。更多资讯可以扫一扫河西暄暄微信哦↓

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