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              南京楼市回暖!有楼盘竟然一套都没卖!注意别踩坑

              日期:2019/05/02 15:34:08  来源:365淘房

              365淘房 刘存佳 金三银四结束了,南京楼市在这个历来疯狂的两个月里总会迎来爆发。

              今年的金三银四成交量同比上涨60.6%;

              28日当天6幅土地都达到最高楼面限价,其中三宗地王;

              紫东地区一楼盘一天半卖出18套房,有人连夜买房。

              在这两个月里,南京楼市交出了一份满意的答卷,但我们也要理性看待,因为在这疯狂的背后还有不少南郭先生在浑水摸鱼。

              三大现象出现,楼市小阳春来了

              金三银四历来疯狂,今年的四月恰好碰上紫东地区的新规划颁布,虽然不知道这一把火能不能烧起来,但至少从下面这三大现象能看出,南京楼市的小阳春已经来了。

              1、今年“金三银四”认购量显著上升

              据统计,2019金三银四期间,南京新房成交14649套,相比去年金三银四9119套的成交量,同比上涨60.6%,其中57次开盘17次售罄。

              在3、4月南京八大区域中,江宁以3469套的新房成交位居榜首,其次是成交为3418套的江北;栖霞则以2288套排名第三。

              2、土拍市场升温,南京6幅宅地全到最高限价!

              前两天,南京出让8幅土地,其中涉宅地6幅,并且这6幅宅地通通达到最高限价,且全部都进入竞自持阶段。

              1、江心洲G08地块经112轮竞价,被荣盛15.6亿元斩获,楼面地价31980元/平,自持面积 13000平,江心洲地王

              2、龙潭G09地块经过84轮竞价,被正荣14.4亿元拿下,楼面地价8478元/平,自持面积7800平,龙潭地王

              3、龙潭G10地块经过43轮竞价,被荣盛斩获,总价10.5亿,楼面地价8452元/平,自持面积2200平。

              4、经过76轮竞价,德信以4.2亿元竞得谷里G11地块,楼面地价11558元/平,自持10000平,江宁谷里地王。 

              5、经过36轮竞拍,禹洲、弘阳联合竞得禄口G12地块,成交总价11.9亿元,成交楼面价11535元/平,自持面积200平。

              6、经过22轮竞价,荣盛以6.1亿元竞得六合G14地块,成交楼面价9470元/平,自持面积800平。

              这一天拍出的6幅宅地全部达到最高限价,其中有3幅成为区域地王。在南京周边的苏州、杭州、合肥土拍市场也都升温明显。

              苏州一天诞生三宗地王;杭州之前流拍地块遭疯抢,拍出更高价;合肥近百家房企抢26幅地块。

              3、疯狂!紫东核心区楼盘一天半卖出18套!

              紫东地区一经宣布就引起轩然大波,褒也好,贬也罢,虽然观点不同,但都不得不承认,紫东现在是南京话题榜上的NO.1

              而作为紫东地区核心区的青龙地铁小镇也跟风火了一把,之前还有不少房源在售的招商正荣东望府从昨天到今天上午一共卖了18套,目前只有10套左右的高价房源......

              据了解,售楼处这两天已经接待了不下百人,117㎡的户型更是抢购一空,目前仅剩10套左右94㎡的户型,置业顾问表示五一期间绝对清盘

              一把火就这样烧起来了吗?

              理性!楼市区域分化严重,有楼盘仅两位数报名

              金三银四不乏许多像融信世纪东方升龙天汇翡翠天际这样的热门楼盘,开盘售罄可以理解,但也有不少南郭先生混在这一片大潮中,所以即使楼市小阳春来了,但因为“季节差”的原因,有些地方是享受不到的。

              1、南京某盘开盘一套未卖,楼市区域分化严重

              前两天有位编辑部的同事问我南京某家楼盘是否开过盘了,怎么在网上房地产上查到一套都没有卖出去。

              我告诉她这家楼盘之前是平推的,当时参加摇号的人数刚到两位数,着实有些凄惨,但开盘一套都没卖出去确实出乎我的意料。

              2、江北几家楼盘销量惨淡

              我同事之前统计过南京大热的江北新区楼盘的销售情况,除了有利好支撑、返利性高的江北核心区以外,其他区域楼盘貌似有些凉凉......

              盘1:

              盘2:

              盘3:

              盘4:

              3、一边喊涨价,一边降价加速跑

              最后一天!错过不再有!明天就要涨价!

              这样的标语我们可能都看过很多遍了,许多楼盘在打出这样的标语后我都感到非常难以理解,本来就是个鸡肋盘,是谁给你的勇气继续涨价?

               

               

              后来才发现,这只是他们的一种营销的手段。现在买房人的观望情绪浓厚,谁都不愿意去做“接盘侠”,很多人就算花上1-2年去摇限价盘也不愿降低要求,所以通过营销制造恐慌情绪成了许多开发商必备的一项技能。

              一边是万人抢的热门盘,另一边是仅有两位数报名的凄凉盘,我们能发现,楼市的两极分化现象已经不再是城与城之间的比较,而是已经出现在区域和区域之间了,所以擦亮眼睛不盲从,多看看房不会错的。

              最后,分享一段话:

              有时候,我们需要提高自己的认知,不要把坑理解为洼地,不要认为价格足够低的区域,就一定能涨起来,更不要把韭菜地理解为肥沃的果园,冲进去做了一颗茁壮的韭菜。

              另外您手上有关于城东、仙林、句容的任何爆料,都可以给我们留言,或者扫描下方二维码,加安家城东主编微信(微信号:ajcd365),爆料、拉你进买房群。

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